Οδηγοί ·
Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από ξένο: όλα τα βήματα
Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από αγοραστή του εξωτερικού είναι απλούστερη απ' όσο φαίνεται, αρκεί να γίνει με τη σωστή σειρά. Παρακάτω εξηγούμε τα βήματα όπως τα ακολουθούμε με τους πελάτες μας, από τον πρώτο έλεγχο μέχρι την εγγραφή στο Κτηματολόγιο.
1. Ελληνικός ΑΦΜ
Κάθε αγοραστής χρειάζεται ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) πριν υπογράψει οτιδήποτε. Όσοι δεν μένουν στην Ελλάδα μπορούν να τον αποκτήσουν μέσω φορολογικού εκπροσώπου ή μέσω δικηγόρου με πληρεξούσιο, χωρίς να ταξιδέψουν.
2. Τραπεζικός λογαριασμός στην Ελλάδα
Συνήθως χρειάζεται και ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός, γιατί το τίμημα πληρώνεται με τραπεζικό έμβασμα που αφήνει ίχνος, όχι με μετρητά. Καλό είναι να ξεκινά νωρίς, γιατί οι τράπεζες ζητούν δικαιολογητικά και ο έλεγχος θέλει χρόνο.
3. Νομικός και τεχνικός έλεγχος
Πριν από οποιαδήποτε δέσμευση, ο δικηγόρος του αγοραστή ελέγχει τους τίτλους ιδιοκτησίας και την εγγραφή του ακινήτου στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Παράλληλα, μηχανικός ελέγχει την οικοδομική άδεια και αν υπάρχουν αυθαίρετα που πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από την πώληση.
- Τίτλοι ιδιοκτησίας και Κτηματολόγιο
- Οικοδομική άδεια και αυθαίρετα
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), που είναι υποχρεωτικό σε κάθε πώληση
4. Προσύμφωνο και προκαταβολή
Όταν οι έλεγχοι είναι καθαροί, μπορεί να υπογραφεί προσύμφωνο με προκαταβολή, ώστε το ακίνητο να «κλειδώσει» μέχρι το οριστικό συμβόλαιο. Οι όροι συμφωνούνται γραπτώς και τους ελέγχει ο δικηγόρος του αγοραστή.
5. Συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο
Το οριστικό συμβόλαιο αγοράς υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου. Ο φόρος μεταβίβασης πληρώνεται πριν από την υπογραφή, και η πληρωμή του τιμήματος γίνεται με τραπεζικό έμβασμα, όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο.
6. Εγγραφή στο Κτηματολόγιο
Μετά την υπογραφή, το συμβόλαιο καταχωρίζεται στο Ελληνικό Κτηματολόγιο. Μόνο τότε ο αγοραστής είναι πλέον ο εγγεγραμμένος ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Μπορεί να γίνει όλο από το εξωτερικό;
Ναι. Όλη η διαδικασία μπορεί να γίνει από απόσταση, με πληρεξούσιο σε δικηγόρο στην Ελλάδα. Η S.F. Properties σας δείχνει τα ακίνητα από κοντά ή με ζωντανή βιντεοκλήση και συντονίζει τον δικηγόρο και τον μηχανικό σας σε κάθε βήμα.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται να έρθω στην Ελλάδα για να αγοράσω;
Όχι απαραίτητα. Με πληρεξούσιο σε δικηγόρο στην Ελλάδα μπορούν να γίνουν όλα τα βήματα, από τον ΑΦΜ μέχρι την υπογραφή του συμβολαίου.
Πότε γίνεται ιδιοκτήτης ο αγοραστής;
Όταν το συμβόλαιο που υπογράφηκε στον συμβολαιογράφο καταχωριστεί στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.
Ποιος ελέγχει ότι το ακίνητο είναι νόμιμο;
Ο δικηγόρος του αγοραστή ελέγχει τους τίτλους και το Κτηματολόγιο, και ο μηχανικός την οικοδομική άδεια και τυχόν αυθαίρετα. Οι κανόνες επιβεβαιώνονται με δικηγόρο για κάθε περίπτωση.
Θέλετε να το συζητήσουμε για τη δική σας περίπτωση;
Στείλτε μας μήνυμα και σας απαντάμε προσωπικά, με ιδιωτική παρουσίαση ακινήτων αν ψάχνετε.
Το άρθρο έχει γενικό ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Οι κανόνες αλλάζουν· τους επιβεβαιώνουμε με δικηγόρο για κάθε περίπτωση.