מדריכים ·
קניית נכס ביוון כזר: כל השלבים
קניית נכס ביוון מחו"ל פשוטה יותר ממה שנראה, בתנאי שהשלבים נעשים בסדר הנכון. כך בדיוק אנחנו מלווים את הלקוחות שלנו, מהבדיקה הראשונה ועד הרישום בקדסטר היווני (Ktimatologio).
1. מספר מס יווני (AFM)
כל קונה צריך מספר זיהוי מס יווני (AFM) לפני שהוא חותם על משהו. מי שאינו תושב יוון יכול לקבל אותו דרך נציג מס, או דרך עורך דין עם ייפוי כוח, בלי לטוס ליוון.
2. חשבון בנק ביוון
בדרך כלל נדרש גם חשבון בנק יווני, כי את המחיר משלמים בהעברה בנקאית שניתן לעקוב אחריה, ולא במזומן. כדאי להתחיל מוקדם: הבנקים מבקשים מסמכים והבדיקות שלהם לוקחות זמן.
3. בדיקות משפטיות וטכניות
לפני כל התחייבות, עורך הדין שלכם בודק את שטרי הבעלות ואת רישום הנכס בקדסטר היווני. במקביל, מהנדס בודק את היתר הבנייה והאם יש בנייה לא מורשית שצריך להסדיר לפני המכירה.
- שטרי בעלות ורישום בקדסטר
- היתר בנייה ובנייה לא מורשית
- תעודת ביצועי אנרגיה (PEA), שחובה בכל מכירה
4. הסכם מקדמי ומקדמה
כשהבדיקות תקינות, אפשר לחתום על הסכם מקדמי עם מקדמה, כדי שהנכס יישמר עבורכם עד החוזה הסופי. התנאים נקבעים בכתב ועורך הדין של הקונה בודק אותם.
5. החוזה אצל הנוטריון
חוזה הרכישה הסופי נחתם בפני נוטריון. מס ההעברה משולם לפני החתימה, ואת המחיר משלמים בהעברה בנקאית, כפי שנכתב בחוזה.
6. רישום בקדסטר
אחרי החתימה, החוזה נרשם בקדסטר היווני. רק אז הקונה הוא הבעלים הרשום של הנכס.
אפשר לעשות הכול מחו"ל?
כן. את כל הרכישה אפשר לבצע מרחוק באמצעות ייפוי כוח לעורך דין ביוון. S.F. Properties מראה לכם את הנכסים פנים אל פנים או בשיחת וידאו חיה, ומתאמת את עורך הדין והמהנדס שלכם בכל שלב.
שאלות נפוצות
צריך לטוס ליוון כדי לקנות?
לא בהכרח. עם ייפוי כוח לעורך דין ביוון אפשר לבצע עבורכם את כל השלבים, ממספר המס ועד החתימה על החוזה.
מתי הקונה הופך לבעלים?
כשהחוזה שנחתם אצל הנוטריון נרשם בקדסטר היווני.
מי בודק שהנכס חוקי?
עורך הדין שלכם בודק את שטרי הבעלות ואת הרישום בקדסטר, ומהנדס בודק את היתר הבנייה ובנייה לא מורשית. הכללים מאומתים מול עורך דין בכל מקרה.
רוצים לדבר על המקרה שלכם?
שלחו לנו הודעה ונחזור אליכם אישית, כולל מצגת פרטית של נכסים אם אתם מחפשים.
המאמר הוא מידע כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי. הכללים משתנים; אנו מאמתים אותם מול עורך דין בכל מקרה.