היתר שהייה דרך נדל״ן
הגולדן ויזה היוונית, צעד אחר צעד.
קנו נכס ביוון וקבלו היתר שהייה לחמש שנים, הניתן לחידוש, עבורכם ועבור המשפחה. כך זה עובד ב-2026.
כמה צריך להשקיע
€800,000
כל אטיקה (אתונה והחוף שלה), סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם יותר מ-3,100 תושבים.
€400,000
שאר יוון.
€250,000
בכל מקום, אך רק להסבת שטח מסחרי למגורים או לשיקום מבנה לשימור.
הכללים לגבי הנכס
- ברמות של €800,000 ו-€400,000, ההשקעה חייבת להיות בנכס אחד עם שטח מגורים עיקרי של 120 מ״ר לפחות. אי אפשר לפצל אותה בין כמה נכסים קטנים.
- השכרה לטווח קצר (כמו Airbnb) אסורה בנכסי גולדן ויזה. הקנס הוא €50,000 לפחות, וההיתר מבוטל.
- השכרה לטווח ארוך מותרת. אנחנו מוצאים את השוכר ומנהלים את הנכס, כך שהוא מניב הכנסה גם כשאתם לא בארץ.
מה מקבלים
- היתר שהייה ל-5 שנים, הניתן לחידוש כל עוד הנכס בבעלותכם
- כולל את בן/בת הזוג, ילדים מתחת לגיל 21 ואת ההורים של שני בני הזוג
- אין חובת שהייה מינימלית ביוון
- תנועה חופשית באזור שנגן לשהיות קצרות
השלבים עם S.F. Properties
אנחנו עובדים עם עורכי דין מנוסים באתונה, שמטפלים בצד המשפטי של הרכישה ובבקשה להיתר השהייה.
- שיחת וידאו כדי להבין מה אתם מחפשים ואיזו רמת השקעה מתאימה לכם.
- רשימה אישית וצפיות, פיזית או בסיור וידאו חי.
- מספר מס יווני (AFM) וחשבון בנק, באמצעות ייפוי כוח אם אתם בחו״ל.
- בדיקות משפטיות והנדסיות על ידי עורך הדין שלכם ומהנדס.
- חתימה אצל הנוטריון והגשת בקשה להיתר שהייה.
- אחרי הרכישה: שוכר לטווח ארוך וניהול נכס מלא.
יוון הודיעה על כוונה להעלות את מס העברת המקרקעין לקונים מחוץ לאיחוד האירופי מ-3% ל-15% החל מ-1 בינואר 2027. מדובר בהודעה, ועדיין לא בחוק; לפני כל רכישה אנו מאמתים את המצב העדכני.
דף זה הוא מידע כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי. הכללים עשויים להשתנות; לפני כל רכישה אנו מאמתים אותם מול עורך הדין שלכם.
וילה בבלעדיות · הריביירה האתונאית
מזונט עם גינה ובריכה פרטית · וולה
126.48 מ״ר שטח מגורים עיקרי, שלושה חדרי שינה, גינה פרטית של 152 מ״ר ובריכה פרטית, פחות מ-400 מ׳ מהים. מתאים לגולדן ויזה.
מחיר לפי בקשה
המחיר אינו כולל את הריהוט ואת עיצוב הגינה המוצגים בתמונות.
Off-market · הצגות פרטיות
שלחו פנייה
ספרו לנו מה אתם מחפשים. נחזור אליכם תוך יום עסקים אחד עם השלבים הבאים, וכשיש, עם מבחר אישי ראשון.