Titre de séjour par l’investissement immobilier
Le Golden Visa grec, étape par étape.
Achetez un bien en Grèce et obtenez un titre de séjour de cinq ans, renouvelable, pour vous et votre famille. Voici comment cela fonctionne en 2026.
Le montant à investir
800 000 €
Toute l’Attique (Athènes et sa côte), Thessalonique, Mykonos, Santorin et les îles de plus de 3 100 habitants.
400 000 €
Le reste de la Grèce.
250 000 €
Partout, mais uniquement pour la transformation de locaux commerciaux en logement ou la restauration d’un bâtiment classé.
Les règles relatives au bien
- Aux seuils de 800 000 € et de 400 000 €, l’investissement doit porter sur un seul bien d’au moins 120 m² de surface habitable principale. Il ne peut pas être réparti sur plusieurs biens plus petits.
- La location de courte durée (type Airbnb) est interdite pour les biens Golden Visa. L’amende est d’au moins 50 000 € et le titre de séjour est retiré.
- La location de longue durée est autorisée. Nous trouvons le locataire et gérons le bien pour qu’il vous rapporte pendant votre absence.
Ce que vous obtenez
- Un titre de séjour de 5 ans, renouvelable tant que vous êtes propriétaire du bien
- Il couvre votre conjoint, vos enfants de moins de 21 ans et les parents des deux conjoints
- Aucune durée minimale de séjour en Grèce n’est exigée
- Libre circulation dans l’espace Schengen pour les courts séjours
Les étapes avec S.F. Properties
Nous travaillons avec des avocats athéniens expérimentés, qui prennent en charge le volet juridique de l’achat et la demande de titre de séjour.
- Un appel vidéo pour comprendre votre recherche et le niveau d’investissement qui vous convient.
- Une sélection privée et des visites, sur place ou en visite vidéo en direct.
- Numéro fiscal grec (AFM) et compte bancaire, par procuration si vous êtes à l’étranger.
- Vérifications juridiques et techniques par votre avocat et un ingénieur.
- Signature chez le notaire et demande du titre de séjour.
- Après l’achat : un locataire de longue durée et une gestion complète du bien.
La Grèce a annoncé son intention de porter les droits de mutation immobilière pour les acheteurs hors UE de 3 % à 15 % à compter du 1er janvier 2027. Il s’agit d’une annonce, pas encore d’une loi ; nous vérifions la situation en vigueur avant tout achat.
Cette page fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Les règles peuvent évoluer ; nous les vérifions avec votre avocat avant tout achat.
Villa en exclusivité · Riviera athénienne
Maisonnette avec jardin et piscine privée · Voula
126,48 m² de surface habitable principale, trois chambres, un jardin privé de 152 m² et une piscine privée, à moins de 400 m de la mer. Éligible au Golden Visa.
1 190 000 €
Le prix n’inclut ni le mobilier ni l’aménagement paysager du jardin présentés sur les images.
Hors marché · présentations privées
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