ВНЖ через покупку недвижимости
Золотая виза Греции — шаг за шагом.
Купите недвижимость в Греции и получите вид на жительство на пять лет с правом продления для Вас и Вашей семьи. Вот как это работает в 2026 году.
Сколько нужно инвестировать
800 000 €
Вся Аттика (Афины и побережье), Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек.
400 000 €
Остальная Греция.
250 000 €
В любом регионе, но только при переводе коммерческого помещения в жилое или реставрации здания-памятника.
Требования к объекту
- При инвестициях 800 000 € и 400 000 € вложение должно быть сделано в один объект с основной жилой площадью не менее 120 м². Разделить его на несколько небольших объектов нельзя.
- Краткосрочная аренда (например, через Airbnb) для объектов по Золотой визе запрещена. Штраф составляет не менее 50 000 €, а ВНЖ аннулируется.
- Долгосрочная аренда разрешена. Мы найдём арендатора и возьмём управление на себя, чтобы объект приносил доход, пока Вас нет.
Что Вы получаете
- ВНЖ на 5 лет с продлением, пока Вы владеете объектом
- Распространяется на супруга(у), детей до 21 года и родителей обоих супругов
- Не требуется минимальный срок пребывания в Греции
- Свободное передвижение по Шенгенской зоне для краткосрочных поездок
Этапы вместе с S.F. Properties
Мы работаем с опытными афинскими юристами, которые ведут юридическую сторону сделки и подачу заявления на ВНЖ.
- Видеозвонок, чтобы понять, что Вы ищете и какой уровень инвестиций Вам подходит.
- Персональная подборка и просмотры — лично или по видеосвязи в реальном времени.
- Греческий налоговый номер (AFM) и банковский счёт — по доверенности, если Вы за границей.
- Юридическая и техническая проверка Вашим юристом и инженером.
- Подписание у нотариуса и подача заявления на ВНЖ.
- После покупки: долгосрочный арендатор и полное управление объектом.
Греция объявила о планах повысить налог на передачу недвижимости для покупателей из стран вне ЕС с 3% до 15% с 1 января 2027 года. Это объявление, а не закон; перед любой покупкой мы уточняем актуальную ситуацию.
Эта страница носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. Правила могут меняться; перед любой покупкой мы уточняем их с Вашим юристом.
Эксклюзивная вилла · Афинская Ривьера
Мезонет с садом и собственным бассейном · Вула
126,48 м² основной жилой площади, три спальни, частный сад 152 м² и собственный бассейн, менее 400 м до моря. Подходит для Золотой визы.
1 190 000 €
Цена не включает мебель и ландшафтное оформление сада, показанные на изображениях.
Закрытые предложения · частные презентации
Отправьте запрос
Расскажите, что Вы ищете. Мы ответим в течение одного рабочего дня, опишем дальнейшие шаги и, если возможно, пришлём первую персональную подборку.