Permesso di soggiorno tramite immobile
La Golden Visa greca, passo dopo passo.
Acquisti un immobile in Grecia e ottenga un permesso di soggiorno quinquennale e rinnovabile per Lei e la Sua famiglia. Ecco come funziona nel 2026.
Quanto occorre investire
800.000 €
Tutta l'Attica (Atene e la sua costa), Salonicco, Mykonos, Santorini e le isole con più di 3.100 abitanti.
400.000 €
Il resto della Grecia.
250.000 €
Ovunque, ma solo per la riconversione di locali commerciali in abitazione o il restauro di un edificio vincolato.
Le regole sugli immobili
- Per le soglie di 800.000 € e 400.000 €, l'investimento deve riguardare un unico immobile di almeno 120 m² di superficie principale. Non può essere suddiviso tra più immobili di dimensioni minori.
- Gli affitti brevi (come Airbnb) non sono consentiti per gli immobili della Golden Visa. La sanzione è di almeno 50.000 € e il permesso viene revocato.
- La locazione a lungo termine è consentita. Troviamo noi l'inquilino e gestiamo l'immobile, così rende anche quando Lei è lontano.
Cosa ottiene
- Un permesso di soggiorno di 5 anni, rinnovabile finché si è proprietari dell'immobile
- Include coniuge, figli under 21 e i genitori di entrambi i coniugi
- Nessun obbligo di permanenza minima in Grecia
- Libera circolazione nell'area Schengen per soggiorni brevi
I passaggi con S.F. Properties
Collaboriamo con avvocati esperti di Atene che curano gli aspetti legali dell'acquisto e la domanda del permesso di soggiorno.
- Una videochiamata per capire cosa cerca e quale soglia di investimento fa al caso Suo.
- Una selezione riservata e le visite, di persona o con video tour in diretta.
- Codice fiscale greco (AFM) e conto bancario, anche tramite procura se si trova all'estero.
- Verifiche legali e tecniche a cura del Suo avvocato e di un ingegnere.
- Firma dal notaio e domanda del permesso di soggiorno.
- Dopo l'acquisto: un inquilino a lungo termine e la gestione completa dell'immobile.
La Grecia ha annunciato l'intenzione di aumentare l'imposta sul trasferimento immobiliare per gli acquirenti extra UE dal 3% al 15% a partire dal 1° gennaio 2027. Si tratta di un annuncio, non ancora di una legge: verifichiamo la situazione aggiornata prima di ogni acquisto.
Questa pagina ha carattere puramente informativo e non costituisce consulenza legale. Le norme possono cambiare: le verifichiamo con il Suo avvocato prima di ogni acquisto.
Villa in esclusiva · Riviera ateniese
Maisonette con giardino e piscina privata · Voula
126,48 m² di superficie principale, tre camere da letto, un giardino privato di 152 m² e una piscina privata, a meno di 400 m dal mare. Idonea alla Golden Visa.
Prezzo su richiesta
Il prezzo non comprende l'arredamento né la sistemazione del giardino mostrati nelle immagini.
Fuori mercato · presentazioni private
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