Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienerwerb
Das griechische Golden Visa, Schritt für Schritt.
Kaufen Sie eine Immobilie in Griechenland und erhalten Sie eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis für sich und Ihre Familie. So funktioniert es im Jahr 2026.
Wie viel Sie investieren müssen
800.000 €
Ganz Attika (Athen und seine Küste), Thessaloniki, Mykonos, Santorini sowie Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern.
400.000 €
Das übrige Griechenland.
250.000 €
Überall, jedoch nur für die Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum oder die Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Die Regeln zur Immobilie
- Bei den Stufen von 800.000 € und 400.000 € muss die Investition in eine einzige Immobilie mit mindestens 120 m² Hauptwohnfläche erfolgen. Sie kann nicht auf mehrere kleinere Immobilien aufgeteilt werden.
- Kurzzeitvermietung (etwa über Airbnb) ist bei Golden-Visa-Immobilien nicht erlaubt. Die Geldbuße beträgt mindestens 50.000 €, und die Aufenthaltserlaubnis wird widerrufen.
- Langfristige Vermietung ist erlaubt. Wir finden den Mieter und verwalten die Immobilie, damit sie Erträge bringt, während Sie nicht vor Ort sind.
Was Sie erhalten
- Eine 5-jährige Aufenthaltserlaubnis, verlängerbar, solange Sie Eigentümer der Immobilie sind
- Sie gilt für Ihren Ehepartner, Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehepartner
- Keine Mindestaufenthaltsdauer in Griechenland erforderlich
- Freizügigkeit im Schengen-Raum für Kurzaufenthalte
Die Schritte mit S.F. Properties
Wir arbeiten mit erfahrenen Athener Anwälten zusammen, die die rechtliche Seite des Kaufs und den Antrag auf die Aufenthaltserlaubnis übernehmen.
- Ein Videogespräch, um Ihre Wünsche und die passende Investitionsstufe zu klären.
- Eine private Vorauswahl und Besichtigungen, vor Ort oder als Live-Videotour.
- Griechische Steuernummer (AFM) und Bankkonto, per Vollmacht, wenn Sie im Ausland sind.
- Rechtliche und technische Prüfung durch Ihren Anwalt und einen Ingenieur.
- Unterzeichnung beim Notar und Antrag auf die Aufenthaltserlaubnis.
- Nach dem Kauf: ein Langzeitmieter und umfassende Immobilienverwaltung.
Griechenland hat angekündigt, die Grunderwerbsteuer für Käufer aus Nicht-EU-Ländern ab dem 1. Januar 2027 von 3 % auf 15 % anzuheben. Dies ist eine Ankündigung, noch kein Gesetz; wir prüfen den aktuellen Stand vor jedem Kauf.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ist keine Rechtsberatung. Regelungen können sich ändern; wir klären sie vor jedem Kauf mit Ihrem Anwalt.
Exklusive Villa · Athener Riviera
Maisonette mit Garten und privatem Pool · Voula
126,48 m² Hauptwohnfläche, drei Schlafzimmer, ein 152 m² großer Privatgarten und ein privater Pool, weniger als 400 m vom Meer. Golden-Visa-fähig.
Preis auf Anfrage
Der Preis enthält weder die Möblierung noch die Gartengestaltung, die auf den Bildern zu sehen sind.
Off-Market · private Präsentationen
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