Golden Visa 2026: αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από το εξωτερικό

Τα όρια επένδυσης

• 800.000 €: όλη η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος, η Σαντορίνη και τα νησιά με πάνω από 3.100 κατοίκους.
• 400.000 €: η υπόλοιπη Ελλάδα.
• 250.000 €: οπουδήποτε, μόνο για μετατροπή επαγγελματικού χώρου σε κατοικία ή για αποκατάσταση διατηρητέου.

Προϋποθέσεις του ακινήτου

Στα όρια των 800.000 € και 400.000 € η επένδυση πρέπει να γίνει σε ένα ακίνητο τουλάχιστον 120 τ.μ.. Δεν μπορεί να μοιραστεί σε πολλά μικρότερα.

Τι επιτρέπεται μετά την αγορά

Η βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) απαγορεύεται για ακίνητα Golden Visa. Το πρόστιμο είναι τουλάχιστον 50.000 € και ανακαλείται η άδεια διαμονής. Η μακροχρόνια μίσθωση επιτρέπεται, και την αναλαμβάνουμε εμείς ώστε το ακίνητο να αποδίδει όσο λείπετε.

Τα βήματα μαζί μας

1. Βιντεοκλήση για να καταλάβουμε τι ψάχνετε και σε ποιο όριο.
2. Επιλογή ακινήτων και ιδιωτική παρουσίαση, από κοντά ή με ζωντανή βιντεο-ξενάγηση.
3. ΑΦΜ και ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός, με εξουσιοδότηση αν δεν είστε στην Ελλάδα.
4. Νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου από δικηγόρο και μηχανικό.
5. Συμβόλαιο στον συμβολαιογράφο και αίτηση για την άδεια διαμονής.
6. Μετά την αγορά: μακροχρόνια μίσθωση και διαχείριση του ακινήτου.

Οι κανόνες της Golden Visa έχουν αλλάξει πολλές φορές τα τελευταία χρόνια. Πριν από κάθε αγορά επιβεβαιώνουμε με τον δικηγόρο σας τι ισχύει εκείνη τη στιγμή. Το κείμενο αυτό δεν αποτελεί νομική συμβουλή.