Πώς να νοικιάσετε σωστά το ακίνητό σας: 8 βήματα

1. Βάλτε σωστή τιμή από την αρχή

Ένα ακίνητο που βγαίνει ακριβό μένει άδειο, και κάθε μήνας κενός κοστίζει περισσότερο από μια μικρή έκπτωση. Κοιτάξτε τι νοικιάστηκε πραγματικά στη γειτονιά, όχι τι ζητάνε οι αγγελίες. Στις σελίδες των περιοχών δείχνουμε τα μισθώματα που πετύχαμε εμείς σε κάθε γειτονιά.

2. Βγάλτε Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)

Το ΠΕΑ χρειάζεται για κάθε νέα μίσθωση και η ενεργειακή κλάση πρέπει να αναγράφεται στην αγγελία. Το εκδίδει ενεργειακός επιθεωρητής και ισχύει για δέκα χρόνια.

3. Φωτογραφίες και αγγελία που λένε την αλήθεια

Καθαρό σπίτι, φως ημέρας, οριζόντιες λήψεις, και πάντα φωτογραφία κουζίνας και μπάνιου. Γράψτε όροφο, ανελκυστήρα, θέρμανση και τι περιλαμβάνεται. Οι λεπτομέρειες φέρνουν λιγότερα αλλά σωστότερα τηλεφωνήματα.

4. Ελέγξτε τον ενοικιαστή πριν υπογράψετε

Ζητήστε ταυτότητα, ΑΦΜ και απόδειξη εισοδήματος (εκκαθαριστικό ή βεβαίωση εργοδότη). Αν γίνεται, μιλήστε με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη του. Ένας σωστός έλεγχος σας γλιτώνει από τα περισσότερα προβλήματα.

5. Γραπτό μισθωτήριο με καθαρούς όρους

Η μίσθωση κατοικίας έχει κατά τον νόμο ελάχιστη διάρκεια τριών ετών. Στο συμφωνητικό γράψτε μίσθωμα, αναπροσαρμογή, εγγύηση (συνήθως ένα ή δύο μισθώματα), ποιος πληρώνει κοινόχρηστα και επισκευές, και τι γίνεται στην αποχώρηση.

6. Δηλώστε τη μίσθωση στην ΑΑΔΕ

Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει στην ΑΑΔΕ τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και ο ενοικιαστής την αποδέχεται ηλεκτρονικά. Η δηλωμένη μίσθωση προστατεύει και τους δύο, και είναι προϋπόθεση για να πάρει ο ενοικιαστής την ετήσια επιστροφή ενοικίου που πληρώνεται κάθε Νοέμβριο, αν πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια. Πληρωμή του ενοικίου μέσω τράπεζας κρατάει καθαρό ιστορικό για όλους.

7. Παράδοση με φωτογραφίες και πρωτόκολλο

Φωτογραφίστε κάθε χώρο, καταγράψτε μετρητές ρεύματος και νερού και υπογράψτε μαζί λίστα με τον εξοπλισμό. Μεταφέρετε τους λογαριασμούς στο όνομα του ενοικιαστή την ίδια μέρα.

8. Μετά την υπογραφή: παρακολούθηση

Ενοίκια που αργούν, βλάβες, κοινόχρηστα, ανανέωση. Εδώ κρίνεται αν μια μίσθωση θα πάει καλά. Αν ζείτε μακριά ή δεν έχετε χρόνο, αυτό ακριβώς κάνει η μακροχρόνια διαχείριση.