Για ιδιοκτήτες
Airbnb στην Αθήνα το 2026: τι ισχύει για τους ιδιοκτήτες
Πού απαγορεύονται οι νέες καταχωρίσεις, τι γίνεται όταν πουληθεί ή κληρονομηθεί ένα ακίνητο, ποιος εξοπλισμός είναι υποχρεωτικός και πόσο είναι τα πρόστιμα.
Νέες καταχωρίσεις στο κέντρο: σταματημένες
Στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα της Αθήνας δεν εκδίδεται νέος Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για βραχυχρόνια μίσθωση. Ο περιορισμός ξεκίνησε το 2025 και συνεχίζεται το 2026. Αφορά περιοχές όπως Πλάκα, Σύνταγμα, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Μεταξουργείο και Γκάζι. Όσα ακίνητα είχαν ήδη ΑΜΑ συνεχίζουν να λειτουργούν.
Πώληση, γονική παροχή ή κληρονομιά
Στις περιοχές με περιορισμό, όταν το ακίνητο αλλάζει ιδιοκτήτη ο ΑΜΑ διαγράφεται και ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να βγάλει καινούργιο. Αν σκέφτεστε να αγοράσετε «έτοιμο Airbnb» στο κέντρο, υπολογίστε το ως μακροχρόνια μίσθωση.
Υποχρεωτικός εξοπλισμός και ασφάλιση
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης
- Βεβαίωση ηλεκτρολόγου και ρελέ διαρροής
- Πυροσβεστήρας, ανιχνευτής καπνού, σήμανση εξόδου
- Βεβαίωση απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών
Πρόστιμα
Το πρόστιμο για παράβαση είναι 5.000 €, διπλασιάζεται σε δεύτερη παράβαση μέσα στον ίδιο χρόνο και τετραπλασιάζεται στην τρίτη.
Τι σημαίνει για εσάς
Αν το ακίνητό σας έχει ήδη ΑΜΑ, αξίζει να το κρατήσετε σωστά εξοπλισμένο και δηλωμένο. Αυτό κάνει η διαχείριση Airbnb. Αν είναι σε περιοχή με περιορισμό και δεν έχει ΑΜΑ, η μακροχρόνια μίσθωση δίνει σταθερό εισόδημα χωρίς ρίσκο. Σας λέμε με ειλικρίνεια τι αποδίδει περισσότερο στη δική σας περίπτωση.
Οι κανόνες για τη βραχυχρόνια μίσθωση αλλάζουν συχνά. Πριν από κάθε απόφαση ελέγχουμε μαζί σας τι ισχύει εκείνη τη στιγμή.
Θέλετε να το αναλάβουμε εμείς;
Μιλήστε μαζί μας στο τηλέφωνο ή στο WhatsApp. Απαντάμε την ίδια μέρα.