تصريح إقامة عبر العقار
التأشيرة الذهبية اليونانية، خطوة بخطوة.
اشترِ عقاراً في اليونان واحصل على تصريح إقامة لمدة خمس سنوات قابل للتجديد لك ولعائلتك. إليك كيف يعمل ذلك في 2026.
كم تحتاج أن تستثمر
€800,000
كامل إقليم أتيكا (أثينا وساحلها)، وثيسالونيكي، وميكونوس، وسانتوريني، والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة.
€400,000
بقية أنحاء اليونان.
€250,000
في أي مكان، ولكن فقط لتحويل مساحة تجارية إلى منزل أو ترميم مبنى مُدرج ضمن المباني المحمية.
قواعد العقار
- في فئتَي €800,000 و€400,000، يجب أن يكون الاستثمار في عقار واحد لا تقل مساحته السكنية الرئيسية عن 120 m². ولا يجوز توزيعه على عدة عقارات أصغر.
- لا يُسمح بالتأجير قصير الأمد (مثل Airbnb) لعقارات التأشيرة الذهبية. والغرامة لا تقل عن €50,000 مع إلغاء التصريح.
- يُسمح بالتأجير طويل الأمد. نجد لك المستأجر وندير العقار ليحقق دخلاً في غيابك.
ماذا تحصل عليه
- تصريح إقامة لمدة 5 سنوات، قابل للتجديد ما دمت تملك العقار
- يشمل الزوج/الزوجة، والأبناء دون 21 عاماً، ووالدي الزوجين
- لا يُشترط حد أدنى للإقامة في اليونان
- حرية التنقل في منطقة شنغن للإقامات القصيرة
الخطوات مع S.F. Properties
نعمل مع محامين ذوي خبرة في أثينا يتولّون الجانب القانوني للشراء وطلب تصريح الإقامة.
- مكالمة فيديو لفهم ما تبحث عنه وأيّ مستوى استثمار يناسبك.
- قائمة مختارة خاصة ومعاينات، حضورياً أو بجولة مباشرة بالفيديو.
- الرقم الضريبي اليوناني (AFM) والحساب المصرفي، بتوكيل رسمي إذا كنت في الخارج.
- فحوصات قانونية وفنية يجريها محاميك ومهندس.
- التوقيع لدى الكاتب العدل وتقديم طلب تصريح الإقامة.
- بعد الشراء: مستأجر لفترة طويلة وإدارة متكاملة للعقار.
أعلنت اليونان عن خطط لرفع ضريبة نقل ملكية العقارات على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي من 3% إلى 15% اعتباراً من 1 يناير 2027. هذا إعلان وليس قانوناً بعد؛ ونتحقق من الوضع القائم قبل أي عملية شراء.
هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية. قد تتغير القواعد، ونتحقق منها مع محاميك قبل أي عملية شراء.
فيلا حصرية · الريفييرا الأثينية
منزل دوبلكس مع حديقة ومسبح خاص · فولا
126.48 m² مساحة سكنية رئيسية، وثلاث غرف نوم، وحديقة خاصة بمساحة 152 m²، ومسبح خاص، على بعد أقل من 400 m من البحر. مؤهل للتأشيرة الذهبية.
السعر عند الطلب
لا يشمل السعر الأثاث ولا تنسيق الحديقة الظاهرين في الصور.
غير منشورة · عروض خاصة
أرسل طلبك
أخبرنا بما تبحث عنه. نردّ خلال يوم عمل واحد بالخطوات التالية، ومع أول مجموعة خاصة مختارة عند توفرها.